Покупка и продажа доли квартиры в подмосковье или как не оказаться в руках мошенников



Доля собственности - очень экономная форма обладания недвижимой собственностью. Доли бывают разные:

- минимальные - одна двенадцатая квартиры;

- максимальные - треть квартиры.

Реализуют названные части ниже рыночной стоимости реального "квадрата". До, во время и после подписания сделок с долями обычно возбуждают немалое количество исков.

Виды владения собственностью

Владелицами однушки и другой недвижимости могут быть один, два и более владельцев - это собственники. Права этих людей оформляют двумя методами:

- совместная собственность - в свидетельстве на право собственности вписывают двух и более россиян, но не указывают их имущественные взаимоотношения касающиеся объекта;

- совместная долевая собственность - в документах прописано, какими именно долями квартиры распоряжаются собственники, а свидетельство на право собственности может быть одно на всех или оформлено для каждого в отдельности, исходя из доли, которой человек распоряжается.

Владение частью квартиры похоже на владении комнатой в коммунальной квартире. Однако комната в коммунальной квартире - это отдельный объект собственности, на который оформляют свидетельство о собственности и получают пакет документов в БТИ и ЖЭКе. Доля в жилом помещении - объект более невнятный и неопределенный как недвижимое имущество. К примеру, в однокомнатной квартире ее выделить тяжело, в "двушке" тоже - два собственника с аналогичными имущественными прерогативами владеют квартирой с разными по квадратуре комнатами.

Пространство собственника

Один из собственников квартиры имеет право продать собственную долю квартиры. Для этого владельцы подготавливают договор о порядке пользования квартирой. Документ юридически обрисовывает географию проживания собственников.

Однако, когда собственники по общему согласию устанавливают порядок эксплуатации квартиры - официальную бумагу оформляют и заверяют у нотариуса. Но когда это соглашение не заключено - за дело берётся суд.

Перед тем как продать долю квартиры, нужно обозначить порядок пользования жильем. Это соглашение устанавливает в какой части квартиры покупатель доли будет проживать. Отметим, при приобретении небольшой части жилья, например, однокомнатной квартиры, будущий владелец оказывается в интересном положении: с одной стороны он имеет право на долю собственности и размещение в ней, а с другой, сугубо по субъективным факторам это право может быть не выполнено.

В исключительных эпизодах собственность оформляют как совместную. Поэтому следует оформить у нотариуса документ о выделении доли, либо решать проблему в судебном порядке. Затем Росрегистрация выдает сособственникам новые документы о праве собственности.

Правила продажи доли

Продать долю квартиры постороннему человеку владелец имеет право только после того, как другие владельцы долей не захотели у него ее купить. Сделка может быть расценена негодной в судебном порядке, если доля будет реализована на рубль дешевле предложенной собственникам цены.

Следовательно основная помеха - это получение отрицательного ответа других владельцев квартиры.

Часто предложение о выкупе доли квартиры в подмосковье посылают остальным дольщикам письмом с уведомлением. Ответ с отказом по нашему законодательству составляют письменно и заверяют у нотариуса. Если на ваше письмо на протяжении месяца не поступил ответ, то свою долю также можно реализовать. Ввиду этого собирают документы как и в случае реализации квартиры на вторичном рынке.

Иногда появляется загвоздка: один из дольщиков реализовывает свою долю, а свидетельство о собственности лежит дома у другого собственника, который не хочет его выдать. В этом случае реализатор имеет право изготовить либо дубликат или взять выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество. После этого можно собирать перечень бумаг необходимых для сделки.

В период, когда покупка доли квартиры оформляется юридически, нужно уделить внимание истории квартиры и ее долей, а, иногда, и отказаться от приобретения. Зачастую на практике встречаются расторжения таких сделок из-за несоблюдения прав несовершеннолетних, которые были допущены при приватизации квартиры когда-то давно.

P.S. Не забывайте, с одной стороны покупка части недвижимости дает немалую пользу, а с другой - покупатель попадет в конфликтную ситуацию между родственниками. Поэтому покупателю следует быть бдительным при оформлении договора с долей. В ином случае он сможет получить иск от озлобленного дольщика и договор будет расторгнут, а права на приобретаемую долю утрачены.